Ein Haus zu bauen bringt einige Aufgaben mit sich. Diese kann ein Bauträger für dich übernehmen und du kannst sorgenfrei in dein neues Zuhause ziehen.
Entwicklung
Bevor ein Bauprojekt überhaupt geplant werden kann, müssen wichtige Schritte gemacht werden. Unter anderem muss die Machbarkeit des Projektes analysiert werden. Welche Rahmenbedingungen müssen gegeben sein? Ein Bauträger stellt hier die Weichen für ein erfolgreiches Bauprojekt.
Grundstückssuche
Es wird immer schwieriger, geeignete Grundstücke zu finden. Neben dem Preis muss auch auf zahlreiche andere Dinge geachtet werden:
- Verkehrsanbindung
- Lage
- Umgebungsqualität
- Bebauungsbestimmungen
- Verunreinigungen
- Bodenbeschaffenheit
- Grundstücksbelastungen
- Widmung
- Dichte
- Nutzung
- Erschließung (Anschluss an Elektronetze, Wasser- und Kanalnetze)
- Stärken und Schwächen des Grundstückes
- und mehr
Bauträger investieren viel Zeit in die Grundstücksbeschaffung, damit die neuen AnwohnerInnen den besten Platz fürs neue Zuhause erhalten.
Planen
Wir kümmern uns um die Einreichunterlagen in Absprache mit dem Architekten und der Gemeinde, den Vermesser, die Baugrubensicherung, nachbarschaftliche Rechte und diverse Gutachten (bspw. für Grundwassernutzung, Baugrubensicherung, etc.). Jedes Bauprojekt muss bis ins letzte Detail geplant werden. Es muss ein Kosten- und Terminplan erstellt, der Ablauf muss geplant und gegebenenfalls muss ein Wettbewerb für Bauunternehmen ausgeschrieben werden. Je besser ein Haus- oder Wohnungsbau geplant ist, desto reibungsloser läuft der Bau ab. Eine gute Planung benötigt sehr viel Zeit, Zeit die Privatpersonen kaum haben. Der Bauträger nimmt dir die Planungsaufgaben ab und verschafft dir mehr Freizeit. Er ist ein Profi auf diesem Gebiet und stellt bereits hier sicher, dass das neue Eigenheim die gewünschte Qualität auch wirklich hat.
Die Baustelle
Der Bauträger ist Bauherr und Gesamtverantwortlicher für die Baustelle, er ist verantwortlich für technische Details, Vergabegespräche, den Zeitplan, sowie die Ausführungsdetails (in Absprache mit dem Architekten). Projektkalkulation und laufende Kostenkontrolle gehören zu den Kernfunktionen des Bauträgers.
Auch nach der erfolgreichen Planung kann immer noch nicht mit dem Bauen begonnen werden. Für jedes Bauprojekt müssen diverse Bauunternehmen beauftragt werden, die die einzelnen Arbeiten auf der Baustelle durchführen. Diese müssen verlässlich sein, keine Fehler machen und der Preis muss auch stimmen.
Ein Bauprojekt braucht in der Regel ErdbauerInnen, BaumeisterInnen, InstallateurInnen, Zimmerer, BodenlegerInnen, FließenlegerInnen, DachdeckerInnen, ElektrikerInnen, MalerInnen, KüchenbauerInnen, TischlerInnen, TrockenbauerInnen, FassadenbauerInnen, SpenglerInnen, SchlosserInnen, VerputzerInnen und EstrichlegerInnen. Zum Glück haben Bauträger verlässliche Partner und ersparen dir die Suche von geeigneten Unternehmen.
Verhandlungen
Mit den zuvor erwähnten Unternehmen müssen Verhandlungen geführt werden. Dazu kommen mögliche Verhandlungen mit Gemeinde und Behörden. Es gibt Verhandlungen über Preise, Verträge, Verantwortungen, etc. Dies kann sehr nervenaufreibend sein und beansprucht auch sehr viel Zeit. Dein Bauträger übernimmt das für dich und verschont dich vor Verhandlungen.
Koordination
Alle Unternehmen, die an einem Bauprojekt beteiligt sind, müssen koordiniert werden. Die verschiedenen Leistungen der Unternehmen brauchen oft eine fertige Arbeit eines anderen Unternehmens. Ist hier etwas schlecht geplant, steht die komplette Baustelle still. Dadurch können auch die Kosten steigen. Ein Bauträger bewahrt dich vor solchen Fällen und trägt selbst die Verantwortung. Er koordiniert die Unternehmen so, dass die Bauarbeiten reibungslos ablaufen können. Du kannst dich während der Bauarbeiten sorgenfrei auf den Einzugstermin freuen.
Qualitätssicherung und Mängelbehebung
Der Bauträger achtet darauf, dass die KundInnen die gewünschte Qualität des neuen Zuhauses auch wirklich erhalten. Den kompletten Bauprozess über versichert sich der Bauträger, dass keine Fehler passieren. Auch werden andere ExpertInnen beauftragt, die die Qualität sichern (StatikerInnen, BodengutachterInnen, BauphysikerInnen, AkustikerInnen, etc.). Zusätzlich haftet der Bauträger im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für Gewährleistung und Schadenersatz.
