Bauträger sind Profis und benötigen für Bauprojekte in der Regel weniger Zeit als private Bauherren. Sie übernehmen die komplette Arbeit für zukünftige BewohnerInnen von Häusern und Wohnungen. So können sich die zukünftigen EigenheimbesitzerInnen Zeit für Hobbys, die Familie oder anderen Aktivitäten nutzen.
So lange dauert ein Bauprojekt bei einem Bauträger:
Grundstückskauf bis Baubewilligung
Dauer: bis 12 Monate
Die Grundstückssuche zieht sich oft in die Länge. Die Grundstückspreise steigen immerzu und nicht jedes Grundstück ist für jedes Bauprojekt geeignet. Der Bauträger sucht passende Angebote anhand von Lage, Eignung und Preis.
Was zu beachten ist:
- Verkehrsanbindung
- Umgebungsqualität
- Beschaffenheit des Bodens
- Grundbuchstand bereinigen (Belastungen)
Wichtig ist, dass das Grundstück an den Verkehr angebunden, die Umgebungsqualität gut und die Beschaffenheit des Bodens makellos ist. Auch wenn ein Grundstück auf den ersten Blick perfekt erscheint, können bei einem Blick ins Grundbuch böse Überraschungen auftauchen. Bestehen zum Beispiel alte Belastungen sorgt der Bauträger dafür, dass der Grundbuchstand bereinigt wird.
Auch muss das Bauprojekt bewilligt werden. Hier müssen im Vorfeld Verhandlungen geführt werden und Pläne angepasst werden. Der Bauträger beschäftigt sich so lange mit den Behörden und betreffenden Personen wie GrundstücksbesitzerInnen und Nachbarn, bis das Projekt bewilligt wird und mit dem Bauen begonnen werden kann.
Bau (Einfamilienhaus)
Dauer: 8-12 Monate
Der Bau eines Einfamilienhauses kann ganz schön schnell gehen. Zumindest wenn man einen Bauträger als Bauherrn bestimmt. Dieser hilft bei der Planung, wählt die benötigten Bauunternehmen aus und koordiniert diese so, dass die Baustelle reibungslos abläuft und termingerecht fertiggestellt wird. Natürlich achtet er auch darauf, dass keine Fehler passieren und stellt die geforderte Qualität sicher.
Bau (Wohnhaus mit 30 Wohnungen)
Dauer: 18-24 Monate
Der Traum vom neugebauten Eigenheim geht innerhalb von 2 Jahren in Erfüllung. In dieser Zeit ist der Bauträger laufend auf der Baustelle und sichert die gewünschte Bauqualität für die KundInnen. Auf einer Baustelle erledigen sehr viele Bauunternehmen verschiedene Aufgaben. Der Bauträger achtet darauf, dass jedes Unternehmen zur richtigen Zeit auf der Baustelle ist und alles reibungslos ablaufen kann.
Gewährleistung durch Bauträger
Dauer: 3 Jahre nach Bauende
Die gesetzliche Gewährleistung beträgt 3 Jahre. Der Bauträger ist dazu verpflichtet, Mängel, die nicht vom Bewohner / von der Bewohnerin verursacht wurden, zu beheben. Der Bauträger achtet bereits vor und während des Baus darauf, dass keine Fehler passieren. Sollten dennoch Mängel im Haus oder der Wohnung sein oder auftreten, kommt der Bauträger 3 Jahre nach Schlüsselübergabe dafür auf und sorgt für die Reparatur.
